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Unificação e desdobro

Faça a adequação do seu terreno com segurança

Realizamos todo o processo de unificação e desdobro de imóveis de acordo com as normas técnicas e exigências legais.

Projetos e Certidões de Desdobro/Desmembramento

Elaboração e aprovação junto à Prefeitura.

Projetos e Certidões de
Unificação/Anexação

Com toda a documentação exigida.

Averbação em cartório

Atualização da matrícula para refletir a nova configuração do imóvel.

O que é e quando é necessário?

  • Unificação: quando dois ou mais terrenos são fundidos em uma única matrícula no cartório.
  • Desdobro/Desmembramento: quando um terreno é dividido em dois ou mais lotes, cada um com matrícula própria.

Esses procedimentos são comuns em situações como:

  • Compra de terreno vizinho para ampliar a propriedade.
  • Venda de parte do terreno original.
  • Adequação para construção de novos empreendimentos.

Como funciona o processo?

Aferição das medidas in-loco

Conferência da possibilidade do processo

Aprovação na Prefeitura-para emissão da certidão

Registro no cartório – atualização da matrícula do imóvel.

Precisa unificar ou desdobrar seu imóvel com segurança e rapidez?

FAQ

Quanto tempo leva para concluir a unificação ou o desdobro?

O prazo pode variar de acordo com a prefeitura e o cartório envolvidos, mas em média o processo leva de 30 a 90 dias, dependendo da complexidade e da análise da documentação.

Preciso contratar um engenheiro para esse processo?

Sim. A elaboração dos projetos e certidões exige responsabilidade técnica de um engenheiro ou arquiteto habilitado, garantindo que o processo siga as normas legais e urbanísticas.

Posso vender parte do meu terreno sem fazer o desdobro?

Não. Para que a venda seja legal, cada nova área precisa ter matrícula própria no cartório. Sem o desdobro, a negociação pode ser barrada.

A unificação aumenta o valor do imóvel?

Na maioria dos casos, sim. Ao transformar dois ou mais terrenos em uma matrícula única, a área se torna mais atrativa para construções maiores e empreendimentos, o que valoriza o bem.

O que acontece se eu não regularizar meu terreno com unificação ou desdobro?

Você pode enfrentar problemas na hora de vender, financiar, registrar escritura ou aprovar projetos futuros junto à prefeitura. A matrícula desatualizada compromete a segurança jurídica do imóvel.