Menos risco de erro.
Cuidamos da documentação e dos formulários para evitar atrasos e indeferimentos.
Serviço 02 / 09
Sua obra está pronta, mas o cartório, o banco ou a Receita pediram a CND?
Cuidamos de tudo, da aferição à certidão, para você não perder tempo, não pagar a mais e não ver o seu projeto parado por causa de burocracia.
Atendimento rápido pelo WhatsApp. Sem compromisso.
Vídeo em breve
Neste serviço
O que a AL Engenharia faz por você
- 01Menos risco de erro.
- 02Possibilidade de pagar menos.
- 03Pendências resolvidas.
- 04Acompanhamento até o fim.
- 05Atendimento perto de você.
03O problema
Sem a CND, o seu imóvel não anda
Depois de meses de obra, o último obstáculo costuma ser um papel. E ele pode travar muita coisa:
- 01O cartório não averba o Habite-se, e o imóvel continua irregular.
- 02O banco segura a última parcela do financiamento, e o dinheiro que você já contava não chega.
- 03A Receita intima você a regularizar o INSS, e a pendência fica aberta, com risco de multas e bloqueios.
Cada semana parada é mais custo e mais preocupação. A boa notícia: isso tem solução, e a gente resolve por você.
Resolver minha CND com a AL
04Entenda
O que é a CND de obra?
A CND de obra (Certidão Negativa de Débitos) é o documento que comprova que todas as contribuições previdenciárias da construção foram quitadas. Ela certifica que a sua obra não tem débitos fiscais e, por isso, é peça essencial para regularizar o imóvel de vez.
Em resumo: é a CND que dá a você segurança para averbar, financiar, vender e seguir em frente.
05Quando é exigida
Você precisa da CND de construção se...
- Vai averbar o Habite-se. O cartório de imóveis pode exigir a CND no registro.Habite-se Averbações em cartório
- Aguarda a última parcela do financiamento. O banco pode pedir a CND para liberar o valor final, garantindo que não existam débitos pendentes.
- Recebeu uma intimação da Receita Federal. Para regularizar o INSS da obra, é necessário obter a CND e comprovar a situação fiscal em dia.
Se você se encaixa em qualquer um desses casos, o melhor momento para agir é agora.
06Atenção
Um erro no caminho pode custar caro
A CND só é emitida depois da aferição da obra, e é nessa etapa que muita gente tropeça. Uma aferição feita de forma incorreta pode fazer você pagar mais INSS do que deveria ou travar todo o processo de regularização.
Com a AL Engenharia, a aferição é feita por quem conhece o sistema e sabe buscar os descontos e enquadramentos que podem reduzir o valor devido.
07Passo a passo
O caminho até a CND, passo a passo
- 01
Alvará de construção.
A prefeitura aprova o projeto e libera a autorização para iniciar a obra.
- 02
Cadastro da obra no CNO.
O registro no Cadastro Nacional de Obras, junto à Receita Federal, é obrigatório.
INSS de obra - 03
Construção.
Esta etapa pode incluir o cadastro de empregados no eSocial e o envio de declarações mensais.
- 04
Habite-se.
Documento emitido pela prefeitura que confirma a conclusão da obra.
- 05
Aferição da obra.
Calcula o INSS devido com base nas informações e na documentação da obra. Sem ela, não há CND.
- 06
Emissão da CND.
Com a aferição concluída e a situação regularizada, a certidão é emitida.
Você não precisa percorrer esse caminho sozinho. A AL Engenharia assume as etapas técnicas e burocráticas e mantém você informado.
08Por que a AL
Por que deixar a sua CND com a AL Engenharia
AL EngenhariaCND de obra
Possibilidade de pagar menos.
Fazemos a aferição no sistema oficial (Sero) considerando descontos e enquadramentos que podem reduzir o valor devido.
Pendências resolvidas.
Se houver notificação ou autuação, fazemos o diagnóstico, a defesa técnica e a regularização.
Acompanhamento até o fim.
Não largamos o processo no meio: seguimos até a entrega da certidão, pronta para usar no cartório, no banco ou na Receita.
Atendimento perto de você.
Atuamos em Bauru, Jaú, Marília, Lençóis Paulista, Botucatu e Lins.
09Documentação
Documentos e dados principais
Não tem todos os documentos em mãos? Sem problema. Fale com a gente e te orientamos no que falta.
- Número do CNO (Cadastro Nacional de Obras): registro obrigatório da obra no banco de dados da Receita Federal.
- Alvará de construção ou projeto licenciado da obra, emitido pela Prefeitura.
- Habite-se (Certificado de Conclusão de Obra), expedido pela Prefeitura.
- Projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura.
- ART ou RRT (Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica) do engenheiro ou arquiteto responsável pela obra.
- Relatório de apoio do Sero (Serviço Eletrônico para Aferição de Obras), gerado depois de prestar as informações e fazer a aferição da obra no sistema.
- Documentos pessoais do proprietário ou responsável (RG, CPF e comprovante de residência) ou dados da empresa (CNPJ), além da matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre CND de obra
Não encontrou a sua dúvida? Fale com a nossa equipe.
Perguntar no WhatsAppO que é a CND de obra?
É a certidão que comprova que as contribuições previdenciárias da construção foram quitadas e que a obra não tem débitos fiscais.
Quando a CND da obra é exigida?
Em três momentos principais: na averbação do Habite-se no cartório, na liberação da última parcela do financiamento imobiliário e quando a Receita Federal intima a regularização do INSS da obra.
Preciso fazer a aferição antes de pedir a CND?
Sim. A CND só é emitida depois da aferição de obra. Se a aferição não for feita corretamente, você pode pagar mais INSS do que deveria ou ter o processo travado. Por isso vale deixar essa etapa com quem entende do assunto.
Em quanto tempo a CND fica pronta?
O prazo depende da situação de cada obra. Fale com a nossa equipe e receba uma estimativa.
Recebi uma notificação da Receita. Consigo emitir a CND mesmo assim?
Depende do caso. Nossa equipe analisa a notificação, elabora a defesa técnica e regulariza as pendências para que a certidão possa ser emitida.
Preciso abrir o CNO antes de tudo?
Sim. A abertura do CNO deve ser feita em até 30 dias após a emissão do alvará de construção, sob risco de multa.
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